6月15日,国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
整体而言,今年5月份,70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落,二三线城市同比总体降势趋缓。
(资料图片)
一线城市二手房价格均环比下降
环比来看,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。其中,湛江、太原、济南、韶关等地环比涨幅居前,而大理、宜昌、南充等地环比下降明显。
从二手住宅看,5月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。
5月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个,比上月分别减少16个和21个。
成都房价同比领涨全国
同比来看,一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落,二三线城市同比涨幅扩大或降幅收窄。
先来看一线城市房价的同比变动情况。5月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%,涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。新房价格方面,北京、上海同比分别上涨4.3%、4.9%,广州、深圳同比分别下降0.4%、1.8%。二手房价格方面,同样是北京上海同比出现上涨,而广州、深圳同比下跌。
另外,二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比下降2.1%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%,降幅比上月均收窄0.3个百分点。
值得一提的是,成都的新房、二手房价格的同比增幅均领涨全国。杭州、合肥、宁波的新房价格同比涨幅居前,长沙、南充、三亚的二手房价格同比而言相对坚挺,而吉林、牡丹江、长春等地的二手房价格跌幅相对较大。
5月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个,比上月增加4个;二手住宅同比上涨城市有9个,个数与上月相同。
前5月商品房销售面积同比下降0.9%
6月15日,国家统计局还发布了2023年1—5月份全国房地产市场基本情况。
从房地产开发投资完成情况来看,1—5月份,全国房地产开发投资45701亿元,同比下降7.2%(按可比口径计算,详见附注6);其中,住宅投资34809亿元,下降6.4%。
1—5月份,房地产开发企业房屋施工面积779506万平方米,同比下降6.2%。其中,住宅施工面积548475万平方米,下降6.5%。房屋新开工面积39723万平方米,下降22.6%。其中,住宅新开工面积29010万平方米,下降22.7%。房屋竣工面积27826万平方米,增长19.6%。其中,住宅竣工面积20194万平方米,增长19.0%。
从商品房销售和待售情况来看,1—5月份,商品房销售面积46440万平方米,同比下降0.9%,其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元,增长8.4%,其中住宅销售额增长11.9%。
5月末,商品房待售面积64120万平方米,同比增长15.7%。其中,住宅待售面积增长15.9%。
从房地产开发企业到位资金情况来看,1—5月份,房地产开发企业到位资金55958亿元,同比下降6.6%。其中,国内贷款7175亿元,下降10.5%;利用外资13亿元,下降73.5%;自筹资金16267亿元,下降21.6%;定金及预收款19878亿元,增长4.4%;个人按揭贷款10354亿元,增长6.5%。
5月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.56。
二手房的成交韧性更足
6月13日,克而瑞研究中心发布数据显示,2023年一季度,全国楼市明显回温,二手房市场快速升温、成交増势尤为迅猛;而4月以来,楼市有所降温,不过相比新房,二手房的成交韧性更足。
据CRIC监测,4月26个重点城市二手房成交面积为1748万平方米,环比下降14%,低于新房;同比仍增79%,前4月累计成交6173万平方米,累计同比增长66%。无论是单月同比增幅,还是累计同比增幅均高于新房。
上海、北京、杭州、合肥、郑州、武汉低总价二手房产品愈加畅销,合肥、郑州、武汉100万以下产品成交占比达到3成左右,京沪杭200万元以下产品成交占比也达到超过30%。
从变化情况来看,北京前4月总价300万以下产品成交放量,成交占比增至64.3%,这与春节后的学区置业潮或有关联。郑州、武汉、合肥刚需主导二手房成交特征突出,100万以下产品成交占比显著增长,而150万以上产品占比均降。深圳300-400万总价的二手房稳居成交主力。
总体而言,京沪二手房供需契合度较高,新房高热不退刺激业主“以旧换新”。杭深等二手业主积极抛售小户型,短期内难变现、转新周期较长。对于南京、武汉、郑州、重庆等多数城市而言,业主降价恐慌性抛售现象比较常见,新房惨淡,再入市概率低。
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