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世界微头条丨深圳二手房周度交易量再“破千”

发稿时间:2023-04-24 20:21:50 来源: 证券时报网


(相关资料图)

近日,深圳传出二手房参考价将调整的消息,传闻搅动下市场表现如何?

4月24日,深圳市房地产中介协会公布的数据显示,上周深圳二手房(含自助)录得1182套,环比上升19.3%%。值得注意的是,该数值已经连续三周出现环比下降,而这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数,因此,与网签数据比起来,该数据更能及时反映市场的动态。深圳市房地产中介协会认为,受市场传闻银行对房贷政策调整影响,二手房录得量呈现短期快速小幅回升,但能否保持仍有待观察。

今年3月,深圳二手住宅过户量达到3949套,接近2021年2月的水平,二手房网签量更逼近5000套,趋近深圳楼市的“荣枯线”。进入4月,二手房交易量曾出现连续环比下滑。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,即便参考价政策调整,但能否推动市场快速大规模回暖还有待观察,因为松动之前很多房子的挂牌价已经逼近指导价甚至低于参考价。按照成交价发放贷款而参考价不作调整,就是要避免二手房再次成为杠杆炒作的重心,彰显政策定力。“二手房定向去杠杆的信号还是比较明确,短期不利于市场预期稳定和二手房市场能够在企稳的基础上回升。”他说。

与此同时,深圳在售二手房数量也迅速回升至5.1万套以上。记者在罗湖、福田的多个片区采访多位前来放盘的二手房业主,问及为何选择在此时放盘,得到的回复主要包括出于自身经济因素选择卖房套现;也有改善型业主卖房准备置换,但目前二手房销售周期拉长,所以提前准备;也有部分手持多套房的投资客表示,目前租赁市场压力也很大,空置期变长,持有成本越来越高,所以选择出售。

根据中指研究院数据显示,2023年一季度重点100城市新建商品住宅月均成交面积约3362万平方米,同比增长18.2%,相比去年四季度增长12.1%。重点城市房地产市场回暖,特别是热点城市市场回暖明显。短期来看,若政策端持续发力、宏观经济稳步向好,购房者置业信心有望延续修复态势,预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势,环比一季度有望小幅增长,但城市分化行情仍将延续。

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